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*ST人樂回復問詢函:糾紛和解,不再有相關款項的收回問題

導語本次仲裁案件終結,雙方將會根據《和解協議書》和《補充協議(二)》的約定盡快完成房產交付及過戶手續,不再有相關款項的收回問題。

資本邦 · 2019-08-02 · 文/星河 · 瀏覽900

  8月2日,資本邦訊,人人樂連鎖商業集團股份有限公司(下稱“*ST人樂(002336)”)關于深圳證券交易所問詢函的回復公告。

  公告顯示,*ST人樂于2019年7月29日收到深圳證券交易所《關于對人人樂連鎖商業集團股份有限公司的問詢函》。

  深交所要求*ST人樂詳細說明,公司與曲江旅游購房交易的具體情況,包括但不限于業務發生背景、糾紛原因、仲裁結果、后續進展情況等,并說明相關款項是否收回,如否,請說明具體收款計劃等問題。

  *ST人樂回復稱,西安市人人樂超市有限公司與西安曲江旅游投資(集團)有限公司于2014年1月26日簽署了《房產買賣協議書》,且一并簽署了《補充協議(一)》、《備忘錄》等文件,根據上述簽署的《房產買賣協議書》、《補充協議(一)》及《備忘錄》的約定,西安市人人樂超市有限公司購買西安曲江旅游投資(集團)有限公司所有的位于西安市曲江新區雁展路南側紫薇?永和坊項目1號樓1單元1層10101號、2層10201號、3層10301號房屋(下稱:標的房產),該項目地處雁塔南路,曲江賓館以南、省高院及曲江行政商務區以北,西接曲江國際會展中心。雙方約定,西安曲江旅游投資(集團)有限公司將標的房產整體出售給西安市人人樂超市有限公司,該標的房產建筑面積為22070.59平方米,其中地上一層面積6097.51平方米、地上二層7953.34平方米、地上三層8019.74平方米,雙方約定的房產單價為12500元/平方米,標的房產的總價為人民幣275,882,375元,協議簽署后,西安市人人樂超市有限公司按照約定將上述款項全部支付至西安曲江旅游投資(集團)有限公司。

  公司購買上述紫薇?永和坊項目標的房產主要是考慮西安區域作公司重點發展區域,該項目可以鞏固和提升公司西安區域的市場份額和綜合競爭能力,公司適當持有合理規模的自有門店有利于公司經營的連續性,提高抵御經營風險的能力,同時曲江旅游僅愿出售物業,因此公司決定購買該房產。

  根據雙方房產交付條款的約定,西安曲江旅游投資(集團)有限公司應當于2014年3月1日前將標的房產按照協議附件二所要求的標準交付給西安市人人樂超市有限公司,如果符合雙方所約定的具體交付條件,雙方即簽署房產交付確認書,房產交付確認書簽署之日為房產正式交付之日。鑒于西安市人人樂超市有限公司購買房產后的用途為開設大型綜合性購物廣場,因此雙方在簽署購房協議的同時,簽署了《補充協議(一)》和《備忘錄》,約定了西安市人人樂超市有限公司購買房產后能更好開展經營的一些附屬條件,這些附屬條件主要包括對標的房產負一層的交付、地面廣場的交付標準,以及對地面廣場下挖停車場等事宜。

  雙方上述文件簽署之后,西安市人人樂超市有限公司認為西安曲江旅游投資(集團)有限公司未能按照雙方所約定的時間及交付條件完成房產交付,《補充協議(一)》和《備忘錄》中所約定的房產交付內容無法全部滿足要求。

  鑒于上述情況,西安市人人樂超市有限公司于2018年11月30日向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會提請仲裁解除雙方所簽署的合同,且主張由西安曲江旅游投資(集團)有限公司承擔由于其違約給西安市人人樂超市有限公司造成的全部損失,具體為:1、請求裁決確認西安市人人樂超市有限公司與西安曲江旅游投資(集團)有限公司簽署的《房產買賣協議書》及相關附屬協議、文件資料予以全部解除;2、請求裁決西安曲江旅游投資(集團)有限公司返還因《房產買賣協議書》支付的購房款項人民幣275,882,375元;3、請求裁決西安曲江旅游投資(集團)有限公司賠償西安市人人樂超市有限公司資金占用損失(該損失以275,882,375元為本金按中國人民銀行同期貸款利率計算,期限從2014年1月26日起計算至實際退款完畢之日止);4、本案仲裁受理費用由西安曲江旅游投資(集團)有限公司全部承擔。

  中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會于2018年12月6日受理該案件。西安曲江旅游投資(集團)有限公司收到案件后,向仲裁委申請延長提交答辯書及證據材料,仲裁委同意其延期請求,延期至2019年1月31日。該案于2019年4月12日開庭審理,庭后西安曲江旅游投資(集團)有限公司又提起反請求:要求西安市人人樂超市有限公司支付其律師費、仲裁員差旅費等各項因本案支出的費用共計4,175,411.42元。后經雙方友好協商,對于原約定的合同意思表示和實際履行情況充分溝通交流后,達成了《和解協議書》及《補充協議(二)》,《和解協議書》和《補充協議(二)》主要約定內容如下:1)雙方同意分別向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會撤回仲裁申請及仲裁反請求申請;2)雙方同意在《補充協議(二)》簽署后3個月內辦理房產過戶手續。雙方已分別向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會提交撤回仲裁申請書。

  2019年7月31日,西安市人人樂超市有限公司收到《中國國際經濟貿易仲裁委員會撤案決定》,本次仲裁案件終結,雙方將會根據《和解協議書》和《補充協議(二)》的約定盡快完成房產交付及過戶手續,不再有相關款項的收回問題。

頭圖來源:123RF

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